6 Pengubahsuaian Mampu Yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda Dengan SegeraKredit: Getty ImagesKemungkinan rumah anda adalah t barang paling mahal yang pernah anda beli . Tetapi jika anda seperti kebanyakan dari kita, apa yang anda belanjakan untuk memperolehnya hanyalah permulaan.
Sebagai kumpulan, kami dijangka membelanjakan $ 340 bilion untuk memperbaiki rumah kami tahun ini, menurut Pusat Pengajian Perumahan Universiti Harvard. Jumlah itu kira-kira empat kali lebih banyak daripada yang kita belanjakan untuk percutian musim panas dan hampir sama dengan kita kaus kaki setiap tahun dalam 401 (k) s kami .
Membayar untuk merancang dengan teliti dan membuat pilihan yang bijak dengan mempertimbangkan pulangan pelaburan. Sementara kerja merombak rata-rata memperoleh kurang daripada dua pertiga dari kos penjualannya, menurut penerbitan perdagangan Pembentukan Semula Majalah & apos; s Kos 2018 vs. Laporan nilai, beberapa projek lebih berkesan menjimatkan wang daripada yang lain.
Berikut adalah enam projek pintar yang hampir keseluruhannya membayar sendiri dalam nilai jualan semula:
6 Pengubahsuaian Berpatutan yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda Gettyimages-73279064Kredit: Kandungan ini tertakluk kepada hak cipta.Tukar skema warna anda
$ 200 hingga $ 300 setiap bilik
Lebih daripada dua pertiga ejen harta tanah mengesyorkan mengecat semula bahagian dalam rumah anda sebelum meletakkannya di pasaran , menurut tinjauan tahun 2017 oleh laman web pengubahsuaian rumah Houzz.
Kajian lain menunjukkan kot yang segar di tempat teduh yang betul dapat menambahkan ribuan harga jualan anda. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, nada netral seperti kelabu, kuning air, dan 'greige', gabungan kedua-duanya, telah popular, menurut Persatuan Pembina Rumah Negara.
Sekiranya anda bersedia melakukan pekerjaan itu sendiri - dan tidak ada alasan anda tidak perlu - mengecat semula boleh menjadi salah satu cara termurah untuk menyemarakkan ruang kediaman anda untuk calon pembeli atau kesenangan anda sendiri.
Bilik 10-dengan-12 kaki dengan siling lapan kaki harus memerlukan satu galon ($ 30– $ 60 di Depot Rumah) setiap lapisan, menurut kalkulator dalam talian jenama Glidden & apos . Memfaktorkan keperluan lain seperti berus, terpal, dan pita pelukis, dan dengan mengandaikan dua lapisan cat, anda harus membayar $ 200 hingga $ 300 setiap bilik untuk melukis diri anda, atau $ 400 hingga $ 800 untuk mengupah seorang profesional, menurut Angie & apos; s Senaraikan.
6 Pengubahsuaian Mampu Yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda dengan serta-merta fix05_eKredit: Clive Nichols - Interior GAPLandskap
$ 300 hingga $ 4,750
Penjagaan rumput yang sedikit boleh membantu. Enam aplikasi pengawalan baja dan rumpai, sebuah projek yang harganya kira-kira $ 330, menghasilkan $ 1,000 untuk penjualan, menurut tinjauan baru-baru ini oleh National Association of Realtors. Bersedia untuk berbelanja lebih banyak? Jalan batu yang dilapisi dengan kehijauan yang dianggarkan berharga $ 4,750 menghasilkan purata penjualan $ 5,000, menurut tinjauan itu.
Kenapa? 'Anda hanya dapat satu kesan pertama,' kata penilai Buffalo, Jim Murrett. Pastikan anda memastikannya mudah. Walaupun menjaga rumput yang dijaga dengan baik biasanya pintar, jangan berharap tambahan seperti reka bentuk yang rumit, batu lasak, atau air pancut dapat mempertahankan nilai mereka. 'Anda tidak mahu berada di puncak,' kata Murrett.
6 Pengubahsuaian Berpatutan yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda Gettyimages-183779679Kredit: Getty ImagesJimat tenaga anda
$ 1,350
Sebanyak sembilan dari 10 rumah di A.S. tidak terlindung, menurut program Energy Star kerajaan A.S. Bagaimana dengan anda? Kemungkinan bagus jika dibina sebelum tahun 1980 atau bil pemanasan musim sejuk anda selalu melebihi permintaan jiran anda, kata Dan DiClerico, pakar dalaman di laman web pengubahsuaian HomeAdvisor.
Untuk mengetahui dengan pasti, periksa loteng untuk penebat gentian kaca sekurang-kurangnya 11 inci atau penebat selulosa lapan inci.
'Sekiranya ia kotor, itu petanda baik bahawa ia berakhir pada akhir perkhidmatannya,' katanya. Menyelesaikan masalah dapat mengurangkan bil pemanasan anda sekitar 10%, menurut Agensi Perlindungan Alam Sekitar - kemenangan berpotensi besar di negeri-negeri yang lebih sejuk seperti Connecticut dan Rhode Island, di mana kos minyak pemanasan dapat mencapai $ 60 hingga $ 80 sebulan, menurut laman web kewangan peribadi WalletHub.
Semasa membeli sesuatu yang anda tidak akan memenangkan & tidak semestinya menyeronokkan seperti memilih warna yang sempurna untuk dapur baru, penjimatan bulanan boleh menjadi signifikan, memandangkan kos projek yang sederhana. Harga purata untuk memasang penebat loteng gentian kaca secara profesional adalah $ 1,343, menurut anggaran 2017 dari majalah Remodeling penerbitan perdagangan industri bangunan.
6 Pengubahsuaian Berpatutan yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda Gettyimages-595347231Kredit: Getty ImagesGanti tingkap lama
$ 2,500 hingga $ 7,500
Menggantikan tingkap lama dengan yang lebih baru dan menjimatkan tenaga dapat menjimatkan kos pemanasan dan penyejukan anda dari $ 25 hingga $ 450 setahun, menurut program Energy Star pemerintah. Tetapi itu bukan alasan terbesar untuk menaik taraf.
Tingkap baru dapat banyak membantu menyegarkan penampilan rumah anda, sekaligus menghilangkan draf yang dapat dengan cepat mematikan calon pembeli apabila anda memutuskan untuk menjual, kata Murrett.
Penggantian tetingkap jarak pertengahan yang berharga sekitar $ 5,000 biasanya memberikan nilai terbaik, kerana pilihan yang paling mahal cenderung lebih kepada estetika daripada penebat, menurut Zillow Talk: Menulis semula Peraturan Harta Tanah. Penggantian tetingkap penuh tidak semestinya diperlukan. Cari bingkai atau pemeluwapan yang membusuk di antara tingkap tingkap kerana api pasti menandakan masa untuk menggantikan tingkap anda, kata DiClerico HomeAdvisor.
Sekiranya kaca itu rusak tetapi bukan kerangka, pemilik rumah mungkin dapat menjimatkan hingga 25% dengan mengganti sebahagian tingkap dengan sisipan tingkap yang sesuai dengan bingkai yang ada, tambahnya.
6 Pengubahsuaian Mampu Yang Akan Meningkatkan Nilai Rumah Anda dengan serta-merta fix05_nKredit: Oscar Wong — Getty ImagesPasang lantai kayu impian anda
$ 7,032 hingga $ 10,214
Lantai kayu lebih mahal untuk dipasang daripada permaidani dari dinding ke dinding, tetapi ia kelihatan lebih elegan dan dalam jangka masa panjang sebenarnya dapat menjimatkan wang anda juga.
Sebagai contoh, kos keseluruhan untuk memasang lantai kayu merah merah pertengahan di ruang seluas 900 kaki persegi bermula dari $ 7,032 dan $ 10,214, menurut kalkulator harga di laman pengubahsuaian rumah Homewyse.com. Harga hampir dua kali ganda dari harga permaidani dengan saiz yang sama - yang berharga antara $ 3,650 dan $ 5,050. (Harga tepat berbeza mengikut poskod.)
Namun, permaidani hanya bertahan sekitar 10 tahun, sementara lantai kayu keras biasanya mempunyai jaminan sekurang-kurangnya 25. Dengan kata lain, anda akan berada di permaidani ketiga pada masa anda bahkan perlu memikirkan untuk mengganti lantai kayu keras.
Untuk memastikan lantai anda tahan, sapu dan hampagas secara berkala, gunakan semula lapisan pelindung setiap tiga hingga lima tahun, dan pasangkan dan ubah lantai 'setiap beberapa dekad,' kata DiClerico. 'Inilah sebabnya mengapa kita mempunyai lantai kayu keras yang berusia 100 tahun di rumah bersejarah,' katanya.
Projek Pembaikan Rumah yang Murah dan Mudah Ini Memberi Anda Nilai Terbaik mutlak untuk Wang AndaKredit: Imej CavanIkuti daya tarikan anda
$ 3,470
Sekiranya terdapat satu kaedah praktik berkaitan dengan pengubahsuaian rumah, lebih kurang lebih banyak. Sebenarnya, projek yang memberikan nilai terbaik dari semua, menurut Merombak Majalah & apos; s Laporan Kos vs Nilai 2018, adalah pintu garaj yang rendah hati.
Kos menyeluruh untuk mengganti pintu garaj yang sudah usang dengan model keluli kelas atas meningkatkan nilai rumah anda dengan 98.3% daripada kos pemasangannya. Dengan kata lain, pintu garaj seharga $ 3,470 akan menjadikan anda hanya $ 60 apabila anda meletakkan rumah anda di pasaran.
'Sekiranya anda akan menjual [dalam masa terdekat], ini memberi anda pulangan segera,' kata penilai Murrett.
Terdapat faedah lain juga - seperti penebat yang lebih baik, terutama di keadaan yang lebih sejuk - yang dapat menurunkan bil tenaga anda.