Masa Untuk Membeli Rumah Pembelian Rumah 101
H ello, musim bunga! Musim yang sinonim dengan pembaharuan, bunga segar, dan pembersihan juga dianggap sebagai masa terbaik untuk membeli rumah. Dengan jumlah pembelian rumah yang terus meningkat di Selatan, kami fikir anda ingin mengetahui asasnya.
'Banyak keluarga memulakan proses mencari rumah pada akhir musim sejuk atau awal musim bunga,' kata Yvonne Hamilton, seorang profesional harta tanah kediaman di Vestavia Hills, Alabama. 'Selepas anak-anak keluar dari sekolah adalah masa yang popular untuk berpotensi bergerak. Tujuannya adalah untuk menetap di rumah baru sebelum musim gugur dan tahun persekolahan baru bermula.
'Membeli rumah adalah usaha yang menarik dan tertekan,' katanya. 'Waktu paling sibuk untuk Realtors adalah dari akhir Januari hingga Oktober. Orang berada di pasar untuk mendapatkan rumah dengan harga yang tepat, memberi perhatian khusus kepada lokasi dan sistem sekolah. Wang dan emosi anda ada dalam talian. Penting untuk berpuas hati dengan pembelian anda. '
Kami meminta Yvonne untuk mendapatkan nasihat berpengalaman mengenai apa yang keluarga harapkan sekiranya mereka berada di pasaran membeli rumah tahun ini.
- Dapatkan kelayakan dengan syarikat gadai janji yang baik . Pergi ke syarikat gadai janji seawal mungkin untuk menentukan sama ada anda mampu membeli rumah dan berapa harganya. Berdasarkan pendapatan anda dan faktor lain, syarikat gadai janji menentukan berapa banyak yang anda mampu. Pembeli rumah hari ini juga mendapat faedah daripada kadar faedah yang lebih rendah.
- Pilih ejen harta tanah. Cari seseorang yang mempunyai kelayakan yang kuat dalam harta tanah kediaman untuk membantu anda mencari rumah, terutamanya jika anda membeli yang baru.
- Berkomunikasi. Melalui serangkaian soalan, ejen dapat menentukan sama ada kawasan atau harta tanah tertentu sesuai dengan keperluan dan julat harga keluarga anda. Bagus untuk menghasilkan senarai ciri yang mesti dimiliki dan yang anda mahukan. Untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat, ejen harta tanah anda harus menyampaikan maklumat terperinci mengenai sekolah, hospital, dan gereja.
- Buat kerja sekolah kamu. Teliti kawasan komuniti, akses ke jalan raya dan jalan raya utama, dan berdekatan dengan tempat kerja. Lihat juga anggaran bulanan untuk air, kumbahan, elektrik dan gas; anggaran harta tanah tahunan; dan potensi peningkatan nilai harta tanah melalui perbandingan penjualan rumah di kawasan tersebut.
- Keluarkan pemilik rumah & apos; polisi insurans. Tempat tinggal anda mesti diinsuranskan untuk jangka masa pinjaman sepenuhnya. Pembawa insurans yang anda pilih akan menetapkan yuran ini berdasarkan harga rumah.
- Kaji semula kontrak penjualan dengan teliti. Pastikan anda memahami semua bahasa dan cetakan yang baik.
- Susun untuk pemeriksaan rumah yang lengkap untuk masalah struktur dengan perbelanjaan pembeli (dalam kes rumah yang dimiliki sebelumnya) dan jalan keluar terakhir (dalam semua kes). Biasanya syarikat harta tanah akan memberikan senarai pemeriksa tempatan yang berkelayakan. Biarkan beberapa jam untuk proses terakhir sebelum tarikh tutup, dan bersiaplah dengan senarai semak terperinci barang jaminan dalaman dan luaran serta keperluan kosmetik yang harus diperbaiki.
- Semak item paket penutup termasuk penilaian, polisi insurans, tinjauan harta tanah, dan hak milik. Kos penutupan dapat dikongsi oleh pembeli dan penjual atau dibayar oleh satu pihak, bergantung pada syarat kontrak. Kos ini biasanya merangkumi yuran peguam, yuran tinjauan, penjelasan hakmilik, merekod surat ikatan dan gadai janji, prorasi cukai, penjelasan bon anai-anai, penilaian harta tanah, dan bayaran yang dikenakan oleh syarikat gadai janji untuk memproses pinjaman.
Perincian Akhir
Pembaikan yang diperlukan semasa pemeriksaan awal harus selesai atau diselesaikan sebelum tarikh tutup. Dalam beberapa kes, syarikat gadai janji akan memerlukan pembaikan sebelum pinjaman dikeluarkan. Juga sukar untuk mendapatkan profesional kembali ke rumah untuk membuat pembaikan atau pembaikan setelah ditutup.
Langkah 1: Semasa kontrak awal ditulis, senaraikan item yang perlu diperbaiki, dan anggaran kos pembaikan.
Langkah 2: Sebaik sahaja jalan terakhir dilakukan dan ditentukan bahawa pembaikan sebenar melebihi daripada apa yang disenaraikan dalam kontrak, anda mempunyai dua pilihan: Pihak-pihak bersetuju bahawa pembaikan akan diselesaikan dengan perbelanjaan penjual sebelum ditutup, atau pihak bersetuju bahawa penjual akan membayar pembeli untuk kos pembaikan pada saat penutupan atau mengurangkan kos dari harga pembelian.
Selamat memburu rumah!