Pemilikan rumah mungkin kelihatan seperti sesuatu yang hanya diberikan kepada orang kaya atau yang mempunyai banyak simpanan; namun, ia mungkin lebih mudah diakses daripada yang anda fikirkan. Selain keselamatan tempat tinggal, ada banyak alasan seseorang ingin memiliki rumah termasuk ekuiti, kelebihan cukai, dan kredit bangunan.
Namun, apabila anda membuat keputusan bahawa anda ingin membeli rumah, di mana anda bermula? Untuk mendapatkan petua dan kesilapan terbaik yang harus dielakkan, kami berbincang dengan bekas Setiausaha Negara New Jersey, DeForest Soaries, Jr., yang merupakan pengarang beberapa buku kebebasan kewangan serta pengasas Pergerakan Kewangan dfree yang mengajar individu bagaimana menjadi bebas hutang sebagai langkah pertama menuju kebebasan kewangan. Soaries, yang juga Pendeta, memiliki lebih dari 3.000 gereja dan organisasi yang menggunakan kaedahnya.
Ketika membeli rumah, ada tiga perkara yang harus anda perhatikan: harga harta tanah, bantuan kerajaan yang dapat membantu anda mengakses harta tanah tersebut, dan perbelanjaan keseluruhan anda. Soaries, yang menulis Say Yes to No Hutang: 12 Langkah untuk Kebebasan Kewangan berkongsi peraturan ini — Seseorang harus selalu membeli rumah yang mampu milik. Adalah penting untuk menetapkan anggaran terlebih dahulu dan mempunyai broker barang yang akan menunjukkan harta tanah dalam julat harga ini. Jangan repot-repot melihat perkara di atas yang anda mampu — ini bukan masa untuk bermimpi. Anda mahukan sesuatu yang anda mampu tinggal berbanding menjadi hamba rumah anda.
Soaries menyatakan, perbelanjaan perumahan tidak boleh melebihi 33% dari pendapatan, dan menambah, saya lebih suka 25%. Apa-apa perkara di atas yang tidak dapat dilalui. Sekiranya anda menjana pendapatan sekitar $ 48,000 / tahun, iaitu sekitar $ 4,000 / bulan, jumlah gadai janji anda tidak boleh melebihi $ 1.320.00. Sekiranya anda tidak pasti berapa banyak rumah atau pangsapuri yang anda mampu, gunakan kalkulator gadai janji untuk membantu. Ini adalah penyelidikan yang baik untuk dilakukan sebelum anda pergi ke bank atau syarikat kredit untuk mendapatkan pinjaman.
Kalkulator gadai janji akan meminta anda maklumat termasuk kadar faedah dan wang pendahuluan anda, serta berapa lama masa yang anda mahu ambil untuk membayar pinjaman. Wang pendahuluan anda adalah jumlah wang yang anda bayar terlebih dahulu ke arah harta tanah anda. Walaupun banyak laman web ini mengesyorkan 20%, tidak semua orang mempunyai jumlah wang simpanan dan tidak apa-apa. Soaries mengesyorkan, Orang yang berpendapatan rendah yang ingin menjadi pemilik rumah harus mendaftar di Program Homebuyers First Time yang diperakui oleh HUD yang menawarkan bantuan kaunseling dan pendahuluan. Melalui program ini, pertama kali pemilik rumah dapat menurunkan sebanyak 3%. Sekiranya anda membeli harta tanah $ 100,000.00, $ 3,000.00 jauh lebih berpatutan daripada $ 20,000.00. Anda juga akan berasa lebih yakin untuk mengetahui cara kerja proses membeli rumah. Soaries menjelaskan, Program-program ini akan membantu memahami berapa banyak yang mampu dibelanjakan untuk perumahan dan mengenal pasti pilihan pembiayaan terbaik yang ada.
Sebagai tambahan kepada usaha untuk membeli harta tanah yang terlalu mahal, Soaries mendedahkan bahawa pembeli rumah juga membuat kesalahan pemula kerana tidak mempunyai dana yang mencukupi dalam simpanan untuk keadaan kecemasan. Bahkan sebelum anda mempertimbangkan untuk membeli harta tanah, anda harus menjimatkan perbelanjaan selama enam bulan — sekiranya berlaku sesuatu, seperti kehilangan pekerjaan, anda ingin dapat mengaut wang anda sehingga anda menjumpai sumber pendapatan baru. Terakhir, Soaries mengesyorkan melihat hutang anda. Dia menjelaskan bahawa anda ingin mengurangkan nisbah hutang kepada pendapatan anda. Ini bermaksud mengetahui berapa banyak pendapatan kasar bulanan anda untuk membayar perkara seperti pinjaman pelajar, kad kredit, pembayaran kereta, dan lain-lain. Pemberi pinjaman ingin melihat kurang dari 36% daripada pendapatan anda untuk membayar hutang. Berfikir besar dan membeli rumah sebenarnya dapat menolong anda hidup tanpa gadai janji dan mengurangkan hutang anda.
Soaries menasihati, Pembeli rumah berpendapatan rendah dan median harus mempertimbangkan untuk membeli dua, tiga, atau empat rumah keluarga. Wang yang akan dibayar oleh penyewa kepada pemiliknya dapat memberi sumbangan yang besar kepada kos sara hidup pemiliknya. Sekiranya kediaman berbilang keluarga bukanlah rumah idaman anda, ia boleh menjadi pelaburan untuk harta tanah masa depan. Anda boleh menggunakan ekuiti untuk membantu harta tanah anda mendapatkan wang untuk kediaman atau apartmen yang sebenarnya anda mahukan.
Pendidikan adalah penting ketika membeli rumah. Ia boleh terasa seperti tugas yang menakutkan tetapi tahu ia boleh dilakukan. Pastikan bahawa anda mengetahui kewangan anda dengan baik sehingga anda diberi kuasa dalam apa yang anda boleh beli. Terdapat banyak pertolongan percuma yang dapat membantu anda dalam membuat pembelian kewangan ini (jadi gunakannya!) Dan terakhir, ingatlah untuk melihat hutang anda. Jangan takut. Dengan petua ini, anda kini akan membeli rumah pertama anda!
Memuatkan pemain ...
