Sesiapa yang pernah menonton Fixer Atas (baca: semua orang) mungkin mempunyai senarai tugas dobi mental untuk isi rumah mereka sendiri. Singki rumah ladang pasti bagus, bukan? Dan bayangkan apa yang akan dilakukan Joanna dengan ini lantai .
Tetapi melainkan jika anda diberkati dengan lawatan dari raja dan permaisuri reno sendiri — atau anda mempunyai banyak masa, wang tunai, dan gaya anda sendiri - kemungkinan terdapat kad masuk rumah yang lengkap. Oleh itu, jika anda perlu memilih antara pengubahsuaian mandi, ruang bawah tanah yang dibuat semula, atau bumbung baru, apa yang anda lakukan?
Satu penyelesaian: Biarkan dompet anda memutuskan. Menurut laporan baru dari National Association of Realtors, projek pengubahsuaian rumah boleh berbeza-beza dalam pulangan pelaburan mereka, dengan beberapa perbaikan merangkumi keseluruhan kos pengubahsuaian (dan kemudian beberapa) dan yang lain tidak lama lagi. Untuk menyusun data, NAR meneliti ribuan pakar pengubahsuaian untuk menentukan kos median 20 projek kediaman yang berbeza, dari pengubahsuaian dapur lengkap hingga penggantian sistem HVAC. Mereka kemudian mengetuk panel Realtors untuk menentukan jumlah wang tunai yang boleh ditambahkan oleh ciri-ciri yang ditingkatkan ini kepada nilai jualan semula rumah.
Malangnya bagi mereka yang ingin dapur gaya rumah ladang, peningkatan yang paling menguntungkan bukan yang paling glamor. Menurut laporan itu, jika anda mahukan pengubahsuaian yang akan dibayar sendiri (dengan wang yang cukup untuk wang pendahuluan semasa percutian di Caribbean), anda semestinya akan memikirkan bumbung baru. Pembaikan luaran dapat menjana kediaman anda dengan nilai jual semula tambahan $ 8,000, dan dengan kos rata-rata $ 7,500, itu adalah pelaburan yang bernilai lebih.
Datang di belakang bumbung adalah penambahan lantai kayu yang agak menarik, yang akan menelan belanja $ 4.700 dengan kadar pulangan 106 peratus apabila anda memutuskan untuk menjual rumah anda. Secara amnya, peningkatan luaran mempunyai kecenderungan untuk membayar lebih banyak daripada rakan-rakan dalaman mereka - kecuali lantai dan penggantian penebat dan HVAC yang jelas tidak seksi.
Di dalam rumah, projek pengubahsuaian yang popular seperti menaik taraf dapur atau mandi utama kehilangan banyak mata kerana kos yang besar dan besar. Cukup menaik taraf bilik mandi dengan permukaan, bahan, dan perkakas baru dapat membuat anda kembali $ 35k dengan kadar pulangan 57 persen; dapur berjalan sedikit lebih curam dengan nilai pulih yang kurang (52 peratus). Lebih teruk lagi pada spektrum ROI adalah pengubahsuaian almari, yang rata-rata memperoleh 40% daripada kosnya. (Dan bertentangan dengan apa Seks dan Bandar mungkin anda percaya, zero realtors melaporkan bahawa almari yang dinaik taraf telah membuat perjanjian penjualan.)
Tetapi wang tentu saja tidak dapat membeli kebahagiaan. Dan dapur baru dilengkapi dengan banyak. Menurut laporan itu, yang juga memberikan setiap projek 'Joy Score' berdasarkan tinjauan ribuan pemilik rumah, dapur yang ditingkatkan memberikan banyak kebahagiaan pasca-pengubahsuaian, untuk faktor kebahagiaan keseluruhan 9.7 daripada 10. Adapun almari ? Memuaskan semula kepuasan tidak akan bertambah baik — Skor Joy projek telah memperoleh 10 yang sempurna.
Tuan-tuan, anda pernah mendengarnya di sini dahulu.