Semasa anda mencari rumah impian anda, rumah pertama, rumah gunung, atau rumah jenis apa pun, mudah dibawa masuk ke dalam pusaran senarai tanpa henti di laman web seperti Realtor.com , Redfin.com , dan Zillow.com . Tambahkan ejen yang menghantar e-mel senarai eksklusif kepada anda setengah lusin kali seminggu, pergi ke tontonan sebenar, dan menyediakan kertas kerja untuk tawaran, dan memburu rumah dapat merasa seperti pekerjaan sepenuh masa. Berita baik? Salah satu kaedah termudah untuk menyederhanakan carian anda adalah dengan melangkau menonton rumah yang mungkin tidak berguna. Andy Taylor, GM dari Credit Karma Home Andy Taylor, GM dari Kredit Karma Rumah , memberi petunjuk kepada enam tanda biasa untuk berhati-hati dalam senarai harta tanah.
Penyenaraian mempunyai gambar rumah yang terhad
'Sekiranya anda berada di peringkat penyelidikan proses pembelian rumah, anda mungkin menghabiskan masa di laman web seperti Zillow atau Redfin untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik mengenai jenis kediaman yang anda cari. Anda boleh menghabiskan berjam-jam menjelajahi kawasan sekitar dan menelusuri gambar profesional yang diambil dari rumah yang menarik perhatian anda, cuba membayangkan masa depan untuk anda dan keluarga anda, '' kata Taylor. 'Adakah anda perhatikan bahawa beberapa senarai hanya menunjukkan beberapa gambar rumah? Itu boleh menjadi bendera merah, terutamanya jika terdapat sedikit atau tidak ada foto dalaman rumah. Penyenaraian rumah yang bagus ingin memberikan kesan pertama yang terbaik, dan jika anda tidak dapat membaca secara dalam talian, itu mungkin kerana rumahnya tidak dalam keadaan baik. '
Anda melihat 'kata kod' khusus pada senarai tersebut.
'Kontraktor khusus,' 'bawa kontraktor anda,' dan 'mesra pelabur' hanya beberapa yang disebutkan oleh Taylor, menyatakan bahawa 'ada banyak cara mengatakan bahawa rumah memerlukan pekerjaan yang serius.' Dia juga mengatakan ungkapan-ungkapan seperti 'tulang baik' atau 'banyak potensi' menunjukkan bahawa kediaman memerlukan kerja serius. 'Gabungkan dengan kekurangan gambar dalaman, dan anda mempunyai bendera merah yang kukuh jika anda ingin bersedia bergerak,' kata Taylor.
Harga penyenaraian tidak setanding dengan rumah lain di kawasan kejiranan .
'Memastikan anda mendapat harga yang berpatutan di kediaman hampir selalu menjadi keutamaan pertama pembeli ketika membeli rumah. Cara mudah untuk memahami jika rumah yang Anda harapkan tepat adalah memperhatikan harga rumah untuk rumah serupa di dekatnya, '' nasihat Taylor. Sekiranya rumah yang anda minati harganya jauh lebih banyak daripada rumah setanding di kawasan ini, pastikan anda memahami sebabnya. Inilah sebabnya mengapa pengambilan pekerja ejen adalah idea yang baik - mereka mungkin dapat merundingkan harga yang lebih sesuai dengan nilai pasaran kejiranan. '
Harga penyenaraian lebih rendah daripada yang anda jangkakan.
'Adakah harga itu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan? Mungkin anda bekerja dengan penjual yang bermotivasi, atau mungkin rumah itu tidak seperti yang dilihat pada pandangan pertama, '' kata Taylor mengenai apa yang kadang-kadang menjadi tanda bahawa rumah itu tidak dapat dijumpai. 'Sebelum anda terlalu teruja dengan tanda harga yang hebat itu, pastikan kualiti rumah memenuhi jangkaan anda. Seorang ejen berlesen boleh bercakap dengan ejen penjual dan melihat komen 'ejen sahaja' yang tidak tersedia untuk orang awam - bahawa penurunan harga $ 50,000 mungkin disebabkan oleh kerosakan yayasan rumah sebanyak $ 50,000, jadi anda akan mahukan gambaran lengkap. '
Kawasan tempat penyenaraian penuh dengan penjual .
'Adakah anda perhatikan bahawa rumah yang anda harapkan terletak di kawasan kejiranan dengan banyak rumah lain yang dijual? Ini mungkin satu kebetulan atau mungkin ada beberapa alasan yang kurang sesuai untuk anda teliti. Sebagai contoh, mungkin ada lebuh raya atau stesen kereta api berdekatan yang menyebabkan banyak tidur malam? ' menawarkan Taylor. 'Saya pernah bekerja dengan makelar yang memberi amaran bahawa rumah yang saya kunjungi adalah angin dari longgokan daerah. Setiap hari pada pukul 4 petang anda dapat mengetahui mengapa semua orang di kawasan itu ingin menjual. Sekiranya anda melihat trend ini, pastikan makelar anda melakukan usaha sewajarnya untuk memahami mengapa. '
Penyenaraian mempunyai jumlah DIY yang berlebihan atau baru-baru ini dibalik.
Perlu diperhatikan, mungkin masih perlu dilihat senarai yang sesuai dengan rang undang-undang ini (dan tentu saja, beberapa pemburu rumah mencari alat perbaikan), tetapi jika anda mencari rumah turnkey, senarai ini mungkin bukan untuk anda. 'Projek DIY adalah cara yang baik untuk membesarkan rumah dengan harga yang berpatutan, tetapi jika anda melihat rumah yang mempunyai sejumlah besar projek DIY yang telah dilakukan oleh pemilik sebelumnya, itu boleh membawa risiko jika projek-projek tertentu dilaksanakan secara amatur - jika jalan pintas diambil, itu boleh menyebabkan anda mengalami masalah, 'kata Taylor. (Juga perlu diperhatikan: penyenaraian web sahaja mungkin tidak mencukupi untuk mengetahui sama ada sebuah rumah dipenuhi dengan kemas kini DIY, jadi pastikan anda bertanya sebelum anda membuat tontonan jika anda tidak berminat dengan itu.)
'Ini juga dapat berlaku jika rumah itu adalah bagian atas atau sandaran, yang bermaksud ia dibeli, diubah suai dan dipasarkan kembali. Ini tidak bermaksud pengubahsuaian tidak dilakukan dengan baik tetapi pastikan anda meminta maklumat terperinci mengenai kemas kini tertentu yang telah dibuat. Sebagai contoh, mungkin pemilik atau pemaju sebelumnya membuat perubahan kosmetik tetapi komponen rumah yang lebih mahal dan penting (contohnya, atap, paip, sistem HVAC) masih memerlukan kerja, 'tambahnya.
Pasti banyak makanan untuk mereka yang ingin membeli kediaman sekarang. Inilah carian yang bermanfaat - dan rendah tekanan -.